Globo avalia trocar de sede em São Paulo para cortar custos
A sede atual, vendida em 2021, é alugada no modelo “sale & leaseback”
Publicado em 05/09/2024 às 04:05
A Globo está considerando mudar o endereço de sua operação em São Paulo como parte de uma estratégia para eliminar gastos desnecessários ou excessivos. O NaTelinha apurou que o Grupo Globo teria sinalizado para o fundo imobiliário da Vinci Partners, atual proprietário do espaço, que, apesar de ter um contrato vigente de aluguel de 15 anos, poderia negociar a venda do terreno. A condição seria que a Vinci Offices concedesse tempo suficiente para que a Globo encontrasse um novo local para sediar seu jornalismo e outras operações.
Fontes do setor imobiliário indicam que essa decisão está diretamente ligada à otimização de custos. Estima-se que a Globo desembolse cerca de R$ 40 milhões anuais em aluguel na cidade de São Paulo.
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No entanto, esse montante poderia ser significativamente reduzido se a emissora relocasse suas operações para um novo endereço, alugando alguns andares de uma torre para concentrar toda a sua operação paulistana. Fontes informaram ao NaTelinha que há um grande espaço ocioso na atual sede da emissora.
A reportagem apurou que a iniciativa dessa mudança, que ainda divide opiniões internas, partiu de Manuel Belmar, atual diretor de Finanças, Jurídico e Infraestrutura, além de diretor do Globoplay. Nos bastidores, ele é conhecido como o “homem da tesoura” por sua habilidade em cortar despesas.
Além disso, a medida já prepararia a Globo para um cenário futuro em que a divisão de verbas publicitárias será cada vez mais pulverizada, diferente da época em que o prédio foi construído. Inclusive, diversas emissoras americanas já operam em sedes localizadas em prédios alugados, reduzindo despesas fixas.
A Globo em São Paulo
A sede da Globo em São Paulo é um complexo com cerca de 39 mil m² de área bruta locável e 56 mil m² de área construída, situado em um terreno de mais de 43 mil m². O local conta com três estúdios – sendo 1 para auditório - duas portarias, dois helipontos e aproximadamente 1.500 vagas de estacionamento. Atualmente, abriga cerca de 1.300 funcionários da rede, dentre eles do setor comercial.
Na capital paulista, a Globo produz os programas nacionais Altas Horas, Encontro, Mais Você, Globo Rural, Jornal Hoje e Jornal da Globo.
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Inaugurada em abril de 2007, a sede da Globo na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini foi vendida em 2021 para um fundo imobiliário da Vinci Partners por R$ 522 milhões. No entanto, a Globo permaneceu no local, pois a transação foi realizada no modelo “sale & leaseback”, ou seja, a emissora carioca assegurou o aluguel do terreno adquirido pela Vinci por 15 anos, podendo renovar no fim do prazo.
Um trecho do comunicado enviado ao mercado pela Vinci Offices dizia: “O valor total da aquisição é de R$ 522 milhões (Preço), o que equivale a um preço de R$ 13.369/m². Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 7,6%, considerando o Preço da aquisição e o NOI de primeiro ano do ativo. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas. A aquisição é extremamente estratégica para o Fundo, elevando o percentual de contratos atípicos para 69%, gerando uma maior estabilidade e previsibilidade sobre as receitas do Fundo, além de elevar a exposição regional à cidade de São Paulo para 71%”.
